Факторы, влияющие на скорость продажи квартиры

Новости рынка 16 января 2020 года 49 просмотров

Одни квартиры продаются быстрее, другие медленнее. В этой статье рассмотрим ряд факторов, которые влияют на скорость продажи квартиры.

1. Цена

Стартовая стоимость недвижимости во многом определяет скорость её продажи. Если за 2-3 недели с момента выставления на продажу объявление не получило адекватного отклика, значит стоит пересмотреть цену. Посмотрите аналогичные предложения на рынке, скорректируйте стоимость.

2. Район, окружение

Серьезное влияние на привлекательность предложения оказывает местоположение продаваемого жилья. Близость ТЭЦ, каких-то серьезных производств, плохая транспортная доступность – всё это наверняка отпугнёт покупателей. Если же рядом школа, детские сады или спортивно-оздоровительные комплексы, то напротив, интерес к вашему предложению повысится.

3. Дизайн интерьера

Вкусы и понимание комфорта у всех разные. При продаже квартиры с дизайнерским ремонтом придется подождать покупателя, которому такой интерьер будет по вкусу. Квартиру с более стандартной бюджетной отделкой продать проще.

4. Вид объекта

Важно, чтобы при осмотре жилья будущим покупателем в квартире был порядок. Раскиданные вещи и неприятные запахи могут оттолкнуть. Опрятный вид и приятный запах, например, свежеиспеченного печенья, создадут приятное впечатление.

5. Этаж и возраст дома

Старый жилой фонд дешевеет с каждым годом. Вероятность прогнивших труб, старой проводки и неистебимого плохого запаха (например, в подъезде) отпугнет многих. Что касается этажа, то наименьшим спросом пользуются первые и последние этажи.

6. Проблемы с документами

На оформление документов уходит много времени, поэтому если вы решили продавать квартиру, немедленно начинайте готовить все необходимые бумаги. Иначе долгожданный покупатель может отказаться от покупки. Сюда же отнесем неузаконенную перепланировку.

7. Сезонность

Тоже немаловажный фактор. Активность покупателей зависит как от сезона, так и от погоды. Летом в разгар отпусков, в новогодние каникулы, или зимой в 35-градусные морозы количество желающих купить жильё значительно снижается. С другой стороны, перед началом учебного года продать квартиру в спб или в любом другом крупном городе, славящимся своими ВУЗами, будет проще.

8. Покупательская способность

Этот фактор зависит от экономической ситуации в стране, курса валют, сезонности и многого другого. При снижении покупательской способности ни риэлтор, ни продавец не способны повлиять на продажу. В такой ситуации есть два пути: снизить цену или ждать лучших времён.